خرید ملک با فروش خصوصی

در فروش خصوصی ملک تبلیغ می شود و از خریداران احتمالی دعوت می شود تا به فروشنده یا نماینده فروشنده پیشنهاد دهند و فروش به حراج نمی رود.

برای املاک مسکونی و املاک روستایی کمتر از 20 هکتار, شما باید سه روز کسب و کار در مورد تصمیم خود را فکر می کنم و تغییر ذهن خود را. به این حالت خنک کننده گفته می شود و در همه شرایط امکان پذیر نیست. برای کسب اطلاعات بیشتر, نمایش خنک کننده در فروش ملک.

توجه: نقلقول زمانی اتفاق میافتد که ملکی با قیمتی کمتر از قیمت تخمینی فروشنده یا قیمت درخواستی فروشنده تبلیغ شود یا قیمتی که قبلا توسط فروشنده رد شده باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در قیمت گذاری املاک و مستغلات و تبلیغات, مشاهده درک قیمت ملک.

علت سعی و کوشش چک لیست

همه فروشندگان, و یا عوامل املاک اقدام از طرف خود, باید ما چک لیست علت سعی و کوشش 'در دسترس خریداران بالقوه در باز برای بازرسی. این چک لیست با هدف کمک به خریداران در شناسایی هر گونه مشکلی که ممکن است بر تصمیم خود برای خرید ملک, مانند خرید به صاحبان شرکت, سیل و یا خطر حریق, و یا اینکه پوشش بیمه برای بازسازی های اخیر وجود دارد. مشاهده چک لیست علت سعی و کوشش ما برای خریداران خانه.

ساخت یک پیشنهاد در یک ملک

اگر نماینده فروش را مدیریت می کند:

• شما باید پیشنهاد خود را برای خرید ملک از طریق نمایندگی انجام دهید
• از شما خواسته می شود با امضای قرارداد فروش پیشنهاد دهید
• نماینده پیشنهاد شما را به فروشنده می دهد مگر اینکه فروشنده به او دستور داده باشد که این کار را نکند.

اگر یک عامل فروش مدیریت است, پیشنهاد خود را به فروشنده. فروشنده در مورد قیمت و شرایط قرارداد با شما مذاکره خواهد کرد.

توصیه می کنیم تاریخی را که پیشنهاد شما به پایان می رسد در قرارداد بنویسید. به این ترتیب شما می دانید یا نه فروشنده پیشنهاد خود را که تاریخ پذیرفته است.

پیشنهادات مشروط

در یک فروش خصوصی می توانید با فروشنده مذاکره کنید تا فروش تحت شرایط خاصی مانند:

• گرفتن تصویب برای وام ('موضوع را به امور مالی')
• فروش یک ملک موجود
• تکمیل موفق یک ساختمان یا بازرسی از بیماری.

اگر قرارداد منوط به امور مالی, شما همیشه باید یک وام دهنده نامزد در بخش مربوط به قرارداد.

هنگامی که شما در حراج خرید, شما می توانید شرایط در قرارداد قرار داده نشده - برای مثال, یک دوره حل و فصل دیگر - بدون توافق فروشنده.

چقدر به پیشنهاد?

تصمیم گیری در مورد چقدر پیشنهاد دشوار است. شما باید در نظر بگیرید که:

• بهترین پیشنهاد خود را به جلو یا
• پیشنهاد قیمت پایین تر و حاضر به مذاکره به سمت بالا. فروشنده ای با چندین پیشنهاد ممکن است تصمیم بگیرد پیشنهاد دیگری را بپذیرد بدون اینکه به شما فرصت دهد پیشنهاد خود را افزایش دهید.

فروشنده ممکن است پیشنهادی را به دلایلی غیر از قیمت مانند شرایطی که در پیشنهاد قرار داده شده رد کند. به عنوان مثال یک فروشنده ممکن است پیشنهاد شما را رد کند اگر مشروط به یک دوره تسویه حساب طولانی تر باشد یا اگر خریدار دیگری قیمت مشابهی را با دوره تسویه حساب ترجیحی فروشنده پیشنهاد دهد.

شما می توانید یک خریدار مدافع به معامله برای شما درگیر. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد درگیر شدن مدافع خریدار, مشاهده به دنبال مشاوره تخصصی در اموال.

مذاکره در مورد فروش ملک

اگر فروشنده پیشنهاد شما را قبول نکند ممکن است نماینده از شما بخواهد که پیشنهاد بالاتری بدهید.

از طریق مذاکره, عامل تلاش خواهد کرد برای رسیدن به یک قیمت متقابلا قابل قبول و شرایط. این مذاکره ممکن است شامل موارد زیر باشد:

• پیشنهادات شفاهی (اما فقط پیشنهادات کتبی می تواند منجر به قرارداد فروش شود)
• بیش از یک نفر پیشنهاد می دهد. نماینده برای دستیابی به بالاترین قیمت ممکن برای فروشنده بین طرفین مذاکره خواهد کرد
• توافق در مورد دوره تسویه معمولا بین 30 تا 90 روز
• توافق در مورد مواردی که شامل یا از فروش حذف می شوند - به عنوان مثال ماشین ظرفشویی.

قرارداد فروش-فروش خصوصی ملک

قرارداد فروش باید دولت باشد:

• مشخصات ملک
• نام شما و نام فروشنده
• نمایندگی فروشنده در صورت استفاده از نمایندگی
• اطلاعات از شما و پزشک قانونی فروشنده و یا نوار نقاله, در صورت هر گونه
• قیمتی که پیشنهاد می کنید
• مبلغ سپرده مورد نیاز
• تعادل قیمت خرید با توجه به در حل و فصل
• دوره حل و فصل شما با دیدن همه موارد
• هرگونه شرایط مانند مشمول امور مالی یا بازرسی ساختمان
• اقلام در اموال که بخشی از خرید. (یک بخش برای این در قرارداد فروش وجود دارد.) اگر این موارد در قرارداد ذکر نشده است و شما امضا, ممکن است دشوار به ادعای مالکیت کسانی که در مورد حل و فصل.

یک نماینده می تواند برخی از اطلاعات مربوط به یک قرارداد را برای امضای شما و فروشنده تکمیل کند.

پرداخت سپرده

هنگامی که شما یک پیشنهاد کتبی از شما خواسته خواهد شد که به پرداخت سپرده:

• به طور کامل یا
• مقدار بخشی, با باقی مانده به تاریخ تعیین شده در قرارداد فروش پرداخت می شود.

اگر یک نماینده فروش را از طرف فروشنده مدیریت می کند, شما سپرده را به نماینده ای پرداخت می کنید که باید تا زمان تسویه حساب در حساب امانی نگه دارد, یا به حساب حقوقی فروشنده یا حساب امانی انتقال دهنده انتقال دهد.

اگر یک عامل فروش مدیریت است, شما سپرده پرداخت:

• به فروشنده ای که باید:
  • سپرده را به پزشک قانونی یا انتقال دهنده خود بدهید یا
  • این حساب را به یک حساب کاربری خاص در یک موسسه مجاز سپرده گذاری در ویکتوریا واریز کنید. حساب باید هم به نام فروشنده و هم به نام شما باشد یا

  در صورت موافقت می توانید سپرده را قبل از تسویه حساب به فروشنده تحویل دهید. برای این اتفاق:

  • قرارداد باید بدون قید و شرط باشد
  • شما باید از اثبات اطلاعات بدهی های فروشنده راضی باشید.

  شما نمی توانید سپرده را تا 28 روز پس از تاریخ امضای قرارداد منتشر کنید.

  سپرده خود را به شما بازگردانده اگر فروشنده پیشنهاد خود را قبول نمی کند.

  هنگامی که اموال 'فروخته شده'?

  ملک زمانی فروخته می شود که هم شما و هم فروشنده قرارداد فروش را امضا کرده باشید.

  به کلیه طرفانی که قرارداد را امضا می کنند باید یک نسخه از قرارداد امضا شده داده شود.

  فروش در حل و فصل نهایی زمانی که همه چک شده اند, عنوان و انتقال اسناد رد و بدل, و تعادل از قیمت خرید پرداخت شده است.

  فروش املاک و مستغلات

  مالیات کالاها و خدمات برای خرید خانه های جدید اعمال می شود. این کار به خانه تاسیس صدق نمی کند مگر اینکه فروشنده برای جی اس ثبت نام. شما می توانید وضعیت فروشنده را از طریق ثبت نام تجاری استرالیا بررسی کنید.

  قرارداد باید به وضوح مشخص کند که قیمت شامل یا منحصر به فرد است و اگر شامل مبلغ جی.اس. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای. ای.

  قرارداد را امضا نکنید بدون اینکه بررسی کنید که این قرارداد اعمال می شود یا خیر. اگر نامشخص, به دنبال مشاوره حرفه ای.

  خنک کردن در فروش ملک

  یک دوره خنک کننده سه روز کاری روشن برای فروش خصوصی فروش املاک مسکونی و کوچک روستایی اعمال می شود.

  دوره خنک کننده به شما زمان می دهد تا پیشنهاد را در نظر بگیرید. از تاریخ امضای قرارداد شروع می شود نه از تاریخی که فروشنده امضا می کند.

  اگر شما تصمیم می گیرید شما دیگر می خواهید برای خرید ملک, شما می توانید خنک کردن با دادن اخطار کتبی به فروشنده یا نماینده فروشنده. شما می توانید به بازپرداخت کامل از هر گونه پول پرداخت تحت عنوان, کمتر 1 100 یا 0.2 درصد از قیمت خرید, هر کدام بیشتر است.