برای مشاوره پولی رایگان و بی طرفانه می توانید از MoneyHelper دیدن کنید. فقط هشدار داده شود، برخی از راه حل های بدهی دارای کارمزد مداوم هستند.
انتشار سهام چقدر طول می کشد؟اگر تصمیم گرفته اید که با یک طرح آزادسازی سهام پیش بروید، احتمالا مشتاقانه منتظر مبلغ یکجا یا کاهش سرمایه خود هستید تا شروع به بهبود خانه کنید یا برای فرار بعدی خود برنامه ریزی کنید.
ما طرح‌های مختلف انتشار سهام و مدت زمان متوسط فرآیند انتشار سهام در بریتانیا را توضیح می‌دهیم.
چگونه یک نقل قول واقعی به دست آوریم
سن و ارزش دارایی شما بر میزان پولی که از طریق آزادسازی سهام به دست می آورید تأثیر می گذارد.
دفتر مشاوره وام مسکن Later Life یک ماشین حساب رایگان دارد که می تواند به شما قیمتی بدهد که چقدر می توانید آزاد کنید.
آن را به صورت رایگان در زیر امتحان کنید، کمتر از 60 ثانیه طول می کشد.
آزادسازی سهام چیست؟
صاحبان خانه های ارشد می توانند با یک طرح آزادسازی حقوق صاحبان سهام، به برخی از سهام ملک خود دسترسی داشته باشند. این وام به عنوان وام آزادسازی سهام نیز شناخته می شود و به شما امکان می دهد بدون نیاز به بازپرداخت ماهانه مبلغی را دریافت کنید یا تسهیلات برداشت را باز کنید. رایج‌ترین دلایل برای استفاده از طرح آزادسازی سهام، راحت کردن دوران بازنشستگی، پرداخت هزینه مراقبت در خانه یا علامت زدن موارد موجود در فهرست سطلی است.
به جای بازپرداخت هر ماه پول، زمانی بازپرداخت می شود که خانه خود را از درآمد حاصل از فروش بفروشید. شما هرگز نمی توانید مجبور شوید خانه خود را برای بازپرداخت بدهی بفروشید مگر اینکه به مراقبت های طولانی مدت بروید. اگر نیازی به نقل مکان به خانه مراقبت ندارید، پس از مرگ شما از فروش خانه، بدهی بازپرداخت می شود.
فقط آزادسازی حقوق صاحبان سهام را از وام دهنده ای که توسط اداره رفتار مالی مجاز و تنظیم شده است و ترجیحاً یکی از اعضای شورای آزادسازی سهام است را در نظر بگیرید.
معیارهای واجد شرایط بودن انتشار سهام
برای واجد شرایط بودن برای آزادسازی سهام، معمولاً باید خانه خود را بدون وام مسکن موجود داشته باشید و حداقل باید 75000 پوند ارزش داشته باشد. شما همچنین باید حداقل شرط سنی را داشته باشید که می‌تواند بین 55 تا 65 سال تعیین شود. اگر مالک خانه مشترک هستید، جوان‌ترین فرد باید شرایط سنی را داشته باشد تا واجد شرایط باشد.
انتشار سهام چقدر طول می کشد؟(پاسخ سریع)
از شروع فرآیند درخواست آزادسازی سهام تا زمان ورود پول به حساب بانکی شما در تاریخ تکمیل، باید انتظار داشته باشید که کل فرآیند بین 6 تا 8 هفته طول بکشد. اگر در برنامه شما عوارضی وجود دارد یا در یک ملک منحصر به فرد زندگی می کنید، این روند می تواند بسیار طولانی تر شود.
ما بعداً در راهنمای خود به جزئیات بیشتر در مورد این سؤال خواهیم پرداخت!
انتشار سهام واقعاً چگونه کار می کند؟
انتشار سهام به یکی از دو روش کار می کند. این کار را می توان از طریق وام مسکن مادام العمر یا از طریق طرح برگشت خانه انجام داد. در زیر نحوه عملکرد هر دوی اینها را به تفصیل توضیح می دهیم.
- وام مسکن مادام العمر
وام مسکن مادام العمر پرکاربردترین روش آزادسازی حقوق صاحبان سهام است. شما درصدی از سهام خانه خود را به عنوان وام آزاد می کنید و نرخ بهره ثابتی از این مبلغ دریافت می شود. به عنوان مثال، اگر یک خانه 250, 000 پوندی دارید، می توانید 50٪ سهام (125, 000 پوند) را آزاد کنید و موافقت کنید که 6٪ سود این مبلغ را بپردازید.
با این حال، از آنجایی که این یک طرح آزادسازی حقوق صاحبان سهام است، هیچ بازپرداخت وامی به هیچ وجه انجام نمی شود. بهره بدهی افزایش می یابد و در طول زمان به کل بدهی اضافه می شود. در صورت تمایل، معمولاً می توانید برای پایین نگه داشتن کل بدهی، سود داوطلبانه را پرداخت کنید، اما اگر مایل نیستید، لازم نیست.
داشتن وام مسکن برای بیش از یک دهه یا دو دهه می تواند به راحتی مبلغی را که مدیون هستید در هنگام فروش این ملک دو برابر کنید. بنابراین ، شما ممکن است در شرایطی قرار بگیرید که بدهی بدهی بیشتر از ارزش ملک باشد. خبر خوب این است که شما مجبور نیستید چیزی بیش از قیمتی که خانه برای فروش آن برای فروشنده است ، بپردازید تا زمانی که ارائه دهنده انتشار سهام عضو شورای انتشار سهام است.
به عنوان بخشی از عضویت ERC وام دهنده ، آنها باید به ضمانت منفی سهام متعهد شوند که به سالمندان اطمینان می دهد که هرگز در هنگام داشتن وام مسکن ، دیگر نمی توانند بیشتر از ارزش فروش خانه خود بازپرداخت کنند. اما این هنوز هم می تواند به معنای دادن تمام درآمد حاصل از فروش به وام دهنده هنگام فروش باشد.
وام مسکن پیشرفته چیست؟
یک وام مسکن پیشرفته می تواند به نفع افراد دارای سلامتی ضعیف و کاهش امید به زندگی باشد. روند درخواست شامل پرسشنامه بهداشت و شیوه زندگی و احتمالاً تهیه سوابق پزشکی است. اگر به نظر می رسد که امید به زندگی کاهش یافته است ، می توانید سهام بیشتری را از طریق یک قرارداد استاندارد وام مسکن در طول عمر آزاد کنید.
- طرح های برگشت خانه
طرح های برگشت خانه نسبت به استفاده از وام مسکن کمتر رایج است ، اما برخی از سالمندان آنها را ترجیح می دهند. وام دهنده در ازای درصدی از ارزش فروش آینده خانه شما به شما پول می دهد و معمولاً هیچ علاقه ای را پرداخت نمی کند. نکته این است که پول وام به طور قابل توجهی پایین تر از ارزش درصد درآمد حاصل از فروش شما برای فروش ملک است.
به عنوان مثال ، شما ممکن است وام برابر با 30 ٪ از سهام خانه خود دریافت کنید ، اما پس از آن باید 60 ٪ از پول را از فروش پرداخت کنید.
جوانب مثبت آزادی سهام
مزایای انتشار سهام عبارتند از:
- پول نقد بدون مالیات به عنوان مبلغی یا به عنوان یک کاهش هزینه پرداخت می شود
- هرگز مجبور به بازپرداخت تا زمانی که بفروشید
- هرگز مجبور به فروش خانه خود نشوید
- گزینه ای برای کاهش بدهی با پرداخت های داوطلبانه
- هرگز نیازی به بازپرداخت بیشتر از درآمد حاصل از فروش خانه خود (در صورت پوشش ضمانت سهام منفی)
- شما مجاز به انتقال به یک ملک جایگزین مناسب و وام گرفتن با خود هستید
صید با انتشار سهام چیست؟
به طور کلی اعتقاد بر این است که صید با انتشار سهام ، مبلغی است که شما باید از فروش خانه بازپرداخت کنید در مقایسه با مبلغی که دریافت می کنید بسیار زیاد است. این درست است ، اما برای محافظت از وام دهنده در برابر کاهش قیمت املاک و در عین حال تلاش برای کسب سود انجام می شود.
صید واقعی از افراد مناسب مشاوره مالی کافی دریافت نمی کند. شما نمی توانید به تنهایی به راهنماهای آنلاین یا یک ماشین حساب انتشار سهام اعتماد کنید تا تصمیم خود را بگیرید.
چگونه می توان یک نقل قول واقع بینانه دریافت کرد
یافتن یک نقل قول دقیق انتشار سهام می تواند سخت باشد.
بعد از تحقیقات زیادی ، فهمیدم که دفتر مشاوره وام مسکن بعداً ماشین حساب زندگی به ویژه به خوبی کار می کند.
من کل کار زیر 60 ثانیه را انجام دادم.
می توانید ببینید که چقدر می توانید در زیر منتشر کنید.
روند آزادسازی سهام چیست؟
پس از بررسی صلاحیت آنها با یک ماشین حساب آزاد آزاد سهام ، روند آزادسازی سهام به شش مرحله تقسیم می شود ، یعنی:
- صاحب خانه مشاوره آزادی سهام را دریافت می کند و در صورت تمایل به ادامه کار ، درخواست خود را با یک وام دهنده مناسب ارسال می کند.
- اموال شما برای این کار ارزش دارد که چقدر می توانید عدالت را آزاد کنید
- شما یک پیشنهاد رسمی وام مسکن دریافت می کنید
- مشاوره مالی و مشاوره حقوقی بیشتر انجام می شود
- الزامات
- تاریخ تکمیل
مشاوره ضروری آزادی عدالت
قبل از تصمیم گیری و تلاش برای ثبت نام در یک برنامه آزادی سهام ، ضروری است که از یک مشاور آزادی سهام و احتمالاً حتی مشاوره حقوقی مشاوره حقوقی مستقل دریافت کنید. اعضای EHC باید اصرار داشته باشند که شما قبل از توافق با یکی از برنامه های آنها ، مشاوره بگیرید. فقط از یک مشاور آزادی سهام استفاده کنید که به شرکتهایی که شما در نظر دارید از آنها استفاده نکنید و اطمینان حاصل کنید که آنها توسط سازمان رفتار مالی (FCA) مجاز و تنظیم شده اند. کلیه خدمات مشاوره مالی حقوقی در انگلستان باید مطابق با قوانین FCA باشد.
مشاوره انتشار سهام چه مدت طول می کشد؟
روند تهیه ، تأمین و دریافت مشاوره در مورد آزادسازی سهام می تواند بیش از آنچه انتظار دارید طول بکشد. خدمات مشاوره مالی معمولاً لیست انتظار کمی دارند ، بنابراین می تواند یک یا دو هفته طول بکشد تا قرار ملاقات بگذارد. و ممکن است چند روز قبل طول بکشد تا در مشاور مالی که می خواهید استفاده کنید ، تسویه حساب کنید.
برای ایمن بودن ، ممکن است بخواهید سه هفته اولیه را برای مشاوره اختصاص دهید و سپس از مشاوره برای تصمیم گیری خود استفاده کنید.
چه مدت طول می کشد تا یک شرکت آزادی سهام پیدا کنید؟
فقط برای یافتن شرکت های انتشار سهام که برنامه هایی را ارائه می دهند ، فقط چند جستجو اینترنتی طول می کشد. اما کشف بهترین معاملات و تصمیم گیری در مورد اینکه با چه کسی می خواهید بروید ، بسیار بیشتر طول می کشد. مشاوره انتشار سهام که شما دریافت می کنید معمولاً شامل خدماتی برای کمک به ارائه دهندگان مناسب و درخواست شما است.
برنامه انتشار سهام چه مدت طول می کشد؟
پس از تسویه حساب در ارائه دهنده انتشار سهام ، باید فرم درخواست انتشار سهام خود را تکمیل کنید. این امر به شما نیاز دارد تا اطلاعات شخصی و اطلاعات زیادی را در مورد خاصیت خود وارد کنید. اگر قبلاً این اطلاعات را برای دستی دارید ، فرم می تواند یک یا دو ساعت طول بکشد. اما ممکن است برای حفر کارهای عنوان و مستندات مرتبط به مدتی نیاز داشته باشید.
ارزیابی املاک چگونه کار می کند؟
دریافت یک ارزش دقیق و به روز از دارایی شما برای وام دهنده برای ارزیابی دارایی شما و ارائه وام مسکن ضروری است. این شامل یک نقشه بردار است که به صورت حضوری از املاک شما بازدید می کند و ارزش بازار را ارائه می دهد. آنها به طور همزمان از این ملک بازرسی می کنند تا اطمینان حاصل شود که مطابق با مقررات و اطمینان از حفظ آن است.
بازدید از نقشه بردار فقط 30 دقیقه تا یک ساعت طول می کشد. آنها سپس باید گزارش بنویسند و آن را به شرکت آزادسازی سهام ارائه دهند که به طور متوسط دو روز طول می کشد. این گزارش برای بررسی به شرکت کنندگان در شرکت وام مسکن می رود. اگر آنها از ادامه کار خوشحال هستند ، پیشنهاد شما باید طی 3-5 روز در دسترس باشد.
مشاوره حقوقی بیشتر
پس از ارائه این پیشنهاد ، برای تجزیه و تحلیل پیشنهاد به وکیل شما ارسال می شود. در شرایط عادی ، این بخش از فرآیند صاف است و نیازی به نیاز (شفاف سازی یا اصلاحات) نیست. اگر وکیل شما می خواهد بخشی از پیشنهاد وام را پرس و جو کند ، می تواند یک هفته دیگر به این روند اضافه کند. اگر اینگونه نباشد ، تاریخ تکمیل تعیین می شود.
چه چیزی می تواند یک برنامه انتشار سهام را کند کند؟
برنامه های انتشار سهام نیز به دلایل زیر می توانند کند شوند:
- پسوندهای اجاره ای کوتاه - اگر اجاره نامه خیلی کوتاه باشد ، ممکن است شرکت شما را قبل از بازگشت به برنامه تمدید کند. این می تواند باعث تاخیر طولانی مدت شود.
- صاحبان درگذشت هنوز هم در این عنوان نامگذاری شده اند - گرفتن افراد متوفی از اعمال عنوان به ندرت در مورد آنها فکر می شود ، اما می تواند تشریفات یک برنامه را کند کند.
- نیاز به تهیه سوابق پزشکی - اگر یک برنامه آزادسازی سهام عدالت را انتخاب کرده اید ، دسترسی به سوابق پزشکی برای تهیه می تواند زمان ببرد.
این یک لیست جامع نیست و ممکن است دلایل دیگری وجود داشته باشد که روند انتشار سهام شما طولانی تر می شود.
چه چیزی می تواند یک برنامه انتشار سهام را تسریع کند؟
یکی از راه های اطمینان از فرایند سوئیچ ، انتخاب مشاوره مالی از بنگاه هایی است که در آزادی سهام تخصص دارند ، به جای بنگاه هایی که فقط در این مدت تعداد معدودی به این وام ها کمک کرده اند. شما همچنین باید اسناد و مدارک را آماده کرده و در مورد هرگونه مهلت تنگ با مشاور خود صحبت کنید. اگر به یک دلیل خاص عجله دارید ، ممکن است بتوانید برای اولویت بندی درخواست خود برای مشاور و موسسه حقوقی بپردازید.
انتشار سهام عدالت چه مدت طول می کشد (انگلیس)؟
بر اساس اطلاعات فوق ، می توانید انتظار داشته باشید که هر یک از شش مرحله در این فرآیند به طور متوسط یک هفته طول بکشد. برخی ممکن است سریع اجرا شوند ، اما برای حرکت آنها در طی فرآیند و از طریق صف ها می توانند طولانی تر شوند.
در کل ، صاف ترین برنامه ها حدود شش هفته طول می کشد ، در حالی که افراد دارای چند مسئله می توانند تا هشت هفته طول بکشد. هر چیزی دیگر نشانگر یک دوره شلوغ یا مسئله بیشتر با برنامه است.
سریعترین زمان برای انتشار سهام عدالت چقدر است؟
سریعترین زمان برای انتشار سهام عدالت فقط کمتر از شش هفته خواهد بود. اگرچه شش تا هشت هفته متوسط است ، اما بیشتر برنامه ها با سرعت بسیار سریعتر از انتهای پایین این برآورد متوسط قابل پردازش نیستند.
آیا می توان از انتشار سهام عدالت امتناع کرد؟
شما می توانید از طرح های انتشار سهام خودداری کنید. شایع ترین دلیل امتناع این است که این ملک در وضعیت خوبی تلقی نمی شود یا مطابق با مقررات ساختمان نیست.
نقشه بردار که به عنوان بخشی از فرآیند انتشار سهام ، از اموال شما ارزش قائل است ، خانه شما را از چند طریق ارزیابی می کند ، از جمله محاسبه میزان سقف املاک شما مسطح است.
آیا می توانم سهام خود را با وام مسکن کوچک باقی بماند؟
در صورت داشتن وام بسیار کوچک ، برخی از وام دهندگان ممکن است هنوز وام مسکن را تأمین کنند. اما آنها انتظار دارند که مقداری از پولی که دریافت می کنید برای پرداخت اولین وام مسکن به عنوان بخشی از معامله استفاده شود.
آیا می توانم سهام خود را با سابقه اعتباری بد آزاد کنم؟
اگر سابقه اعتباری بد دارید ، این نباید شانس شما برای تأیید برای انتشار سهام را به خطر اندازد. وام دهنده به امور مالی یا نمره اعتباری شما علاقه ای ندارد زیرا از شما خواسته نمی شود بازپرداخت های منظم را انجام دهید. آنها به شرط ملک و ارزش آن علاقه مند هستند.
با این حال ، اگر به عنوان بخشی از بدهی های شما ، دستور شارژ به ملک اعمال شده باشد ، این مسئله باعث ایجاد مسئله خواهد شد.
چه مدت طول می کشد تا آزاد شود؟- یک تلاوت سریع
به طور متوسط ، در صورت عدم وجود برنامه کاربردی یا تعداد بسیار کمی ، انتشار سهام بین شش تا هشت هفته طول خواهد کشید. اگر مشکلی در رابطه با اعمال عنوان یا اسناد و مدارک تهیه دارید ، این روند می تواند بسیار طولانی تر شود. یکی از بدترین مواردی که باید با آن روبرو شوید ، کمبود اجاره نامه در اموال شما است که می تواند در صورت عدم وجود ماهها ، درخواست را برای چند هفته به حالت تعلیق درآورد.
نگران این هستید که رد شوید؟
اگر نگران رد برنامه انتشار سهام خود هستید ، بهترین کار این است که یک نقل قول محرمانه رایگان دریافت کنید.
دفتر مشاوره وام مسکن بعداً یک ماشین حساب آنلاین ساده دارد که می تواند ایده ای از آنچه می توانید بدست آورید به شما ارائه دهد.
امتحان کردن کاملاً رایگان است و فقط حدود 60 ثانیه طول می کشد.
آیا می خواهید در مورد انتشار سهام بیشتر بدانید؟
اگر نیاز به اطلاعات بیشتر در مورد انتشار سهام دارید ، بیش از 100 مقاله و راهنمای مرتبط را در اینجا در MoneyNerd پیدا خواهید کرد. ما به سؤالات مربوط به موضوعات مربوط به آزادی سهام و مالیات ، مزایای دولتی ، آپارتمان های اجاره نامه و موارد دیگر پاسخ داده ایم. سوال انتشار سهام خود را در نوار جستجو ما تایپ کنید و احتمالاً یک راهنمای کامل برای پاسخ دادن به آن با جزئیات بیشتر پیدا خواهید کرد.
